Maamaksu teavitused maaomanikele 2026. aastal
Maksu- ja Tolliamet (MTA) on alates veebruarist 2026. aastast hakanud saatma teavitusi maaomanikele, kellele on moodustatud maamaksu maksuteated. Sel aastal peab maamaksu tasuma kokku umbes 370 300 isikut, sealhulgas 334 600 eraisikut ja 35 700 juriidilist isikut. Kokku on maamaksu kogusumma 90,3 miljonit eurot. Erinevalt 2025. aastast on 2026. aastal umbes 34 900 maaomanikku, kellele on maamaksu tasumise kohustus varasemalt puudunud. MTA maamaksu teenusejuht Riita Parksepp rõhutab, et sel aastal võib maamaksu kohustus tekkida ka koduomanikele, kui kohaliku omavalitsuse (KOV) poolt ei ole kehtestatud koduomaniku soodustust või kui see on maksusummast väiksem.
Maksuteated saadetakse maksumaksjatele e-kirjade või tekstisõnumite kaudu veebruarikuu jooksul. Maamaksu maksuteatega saab tutvuda e-teenuste keskkonnas e-MTA, valides vastava menüü. Oluline on, et maksumaksjad logiksid e-MTA keskkonda ametliku veebilehe kaudu, et vältida petukirjade levikut. Maamaksu esimese osamakse tähtaeg on 31. märts, samas kui järelejäänud osa tuleb tasuda 1. oktoobriks.
- aastal on kohalike omavalitsuste otsustuspädevus maamaksu määrade osas suurenenud. KOVid saavad valida maksumäärade vahemike seast, mis on samad nagu 2025. aastal. Elamumaale ja maatulundusmaa õuemaa kõlvikule on maksumäär vahemikus 0,1–1%, maatulundusmaale 0,1–0,5% ning muu sihtotstarbega maale 0,1–2%. Samuti on kehtestatud maamaksu tõusu piirmäär, et vältida järske tõuse. See piirmäär sõltub KOVi otsusest ja võib olla 10–100%. Kui maamaksu tõusu piirmäär on näiteks 10%, siis võib maksusumma enne maksuvabastusi ja -soodustusi suureneda 10%.
Koduomaniku soodustus on muutunud summapõhiseks, kus iga KOV saab otsustada kuni 1000 euro suuruse soodustuse üle. Lisaks võivad KOVid kehtestada ka pensionäri ja represseeritu soodustusi. Koduomaniku soodustuse saamiseks ei ole vajalik eraldi taotlust esitada, kuid pensionäri ja represseeritu soodustuse tingimused määrab KOV ning nende saamiseks tuleb suhelda omavalitsusega. MTA kontrollib ja arvestab kehtivate soodustuste olemasolu automaatselt enne maksuteate väljastamist.
Maksu tasumise tingimused on samuti muutunud. 2026. aastal ei tohi katastriüksuse maksuvabastuste ja -soodustusteta maamaks omanikule üldjuhul suureneda rohkem kui 10–100% võrreldes eelmise aastaga. Kui KOV on soodustustes midagi muutnud, võib maksukohustuse suurus aga muutuda rohkem, kui KOVi kehtestatud tõusu piirmäär ette näeb. Maatüki andmeid saab kontrollida Maakatastris ja omanikuandmeid kinnistusraamatus. Kui ilmneb, et maa väärtuse andmeid tuleb parandada, tuleb võtta ühendust Maa- ja Ruumiametiga.
Maamaks on riiklik maks, millega maksustatakse kogu maa Eestis ja see laekub täies ulatuses kohaliku omavalitsuse eelarvesse. Maamaksu tasumise aluseks on maa omandi- või kasutusõigus. MTA kodulehelt on võimalik leida ka vastuseid korduma kippuvatele küsimustele, sealhulgas maamaksu arvutamise alused ja tasumise tingimused. Maamaksu tasumise tähtajad on 31. märts ja 1. oktoober, kusjuures kuni 100 euro suurune maamaks tuleb tasuda esimeseks tähtajaks. Kui maamaksu summa ületab 100 eurot, tuleb esimeseks tähtajaks tasuda vähemalt pool summast.
Kokkuvõttes on 2026. aasta maamaksu süsteem muutunud, et arvestada kohalike omavalitsuste vajadusi ja suurendada koduomanike soodustusi. Maaomanikud peaksid olema tähelepanelikud uute teavituste ja maksetähtaegade osas, et tagada oma maksukohustuste õigeaegne täitmine. Rohkem teavet maamaksu kohta saab lugeda MTA veebilehelt: emta.ee/maamaks.
Allikas: emta.ee
