Maksu- ja Tolliamet (MTA) on teatanud, et nende e-teenuste keskkonnas e-MTA on nüüd saadaval 2026. aasta maamaksu prognoos. See uus funktsioon võimaldab maaomanikel tutvuda esialgsete andmete põhjal arvutatud maamaksukohustuse suurusega, mis on oluline, et vältida üllatusi veebruaris, mil MTA väljastab lõplikud maksuteated.
Esialgsete andmete kohaselt on 2026. aastal maamaksu tasumise kohustus 378 100 inimesel. Järgmise aasta maamaksu määrad, tõusupiirid ja võimalikud maksusoodustused on määratud kohalike omavalitsuste (KOV) poolt, kes tegid otsused 1. oktoobriks 2025. MTA kodulehelt on võimalik leida KOVide poolt kehtestatud 2026. aasta maamaksu mõjutavad väärtused. Uue aasta jooksul lisandub umbes 21 200 uut maaomanikku, samuti on 29 200 maaomanikku, kelle varasem maksukohustus on olnud alla 5 euro, mistõttu neile ei ole varem maksuteateid väljastatud.
MTA maamaksu teenusejuht Riita Parksepp rõhutab, et prognoosikuva eesmärk on anda maaomanikele selge ülevaade nende 2026. aasta maamaksukohustusest. Lõplik maksukohustus arvutatakse ja maksuteated väljastatakse järgmise aasta veebruaris. E-teenuste keskkonnas e-MTA saavad kasutajad oma prognoositavat maamaksusummat vaadata, valides vastavad menüüd. Samuti on võimalik näha prognoositud maamaksusummasid katastriüksuste kaupa.
Maamaksu arvutamine põhineb maa väärtusel, mis korrutatakse kehtiva maksumääraga. Saadud summale rakendatakse vajadusel maksu tõusu piirmäära ning seejärel lahutatakse maksuvabastused ja -soodustused. 2026. aasta maamaksu määrade vahemikud jäävad samaks, mis olid 2025. aastal. Elamumaale ja maatulundusmaa õuemaa kõlvikule on maksumäär 0,1–1%, maatulundusmaale 0,1–0,5% ning muu sihtotstarbega maale 0,1–2% maa maksustamishinnast aastas. KOVide kehtestatud maksumääradega on võimalik tutvuda MTA kodulehel.
Maamaksu tõusu piirmäär, mis on mõeldud järsu tõusu vältimiseks, on 2026. aastal KOVi otsusel 10–100%. See tähendab, et kui KOV kehtestab näiteks 10% tõusu piirmäära, võib maamaksusumma enne maksuvabastuste ja -soodustuste rakendamist suureneda 10%. Kui tõusu piirmääraga arvestades suureneb maksusumma vähem kui 5 eurot, siis tõuseb maamaksusumma 5 euro võrra.
Koduomaniku soodustuse süsteem on muutunud summapõhiseks, kus iga KOV saab otsustada koduomaniku soodustuse kuni 1000 euro ulatuses. Lisaks on KOVidel võimalus kehtestada pensionäri ja represseeritu soodustusi. Koduomaniku soodustuse saamiseks ei ole vajalik eraldi taotlus, ent pensionäri ja represseeritu soodustuste tingimused kehtestab KOV ning nende saamiseks tuleb suhelda vastava KOViga. MTA kontrollib automaatselt kehtivate soodustuste olemasolu enne maksuteate koostamist.
Oluline on märkida, et 2026. aastal ei tohi katastriüksuse maksuvabastuste ja -soodustusteta maamaks omanikule suureneda rohkem kui 10–100% võrreldes eelmise aastaga. Kui KOV on teinud muudatusi soodustustes või kui kodualuse maa maksusoodustuse saamise tingimused ei kehti, võib maksukohustuse suurus muutuda rohkem kui KOVi kehtestatud tõusu piirmäär.
Maaandmeid saab kontrollida Maakatastris, omandiandmeid kinnistusraamatus. Kui prognoosikuvast või katastriandmetest ilmneb, et maa väärtuse andmeid tuleb parandada, tuleb võtta ühendust Maa- ja Ruumiametiga. Kinnistusraamatu andmete muutmiseks tuleb pöörduda Tartu Maakohtu Kinnistus- ja registriosakonna poole.
Maamaks on Eestis riiklik maks, millega maksustatakse kogu maa, ning see laekub täielikult kohaliku omavalitsuse eelarvesse. MTA kutsub kõiki maaomanikke üles tutvuma oma andmetega e-MTAs, et olla teadlik oma maamaksukohustusest.
Allikas: emta.ee
